首钢地产13.9亿拿下首钢石景山新主住宅地块！

买房大家帮忙宣传北京2026年土地第2条，北京土地拍卖马不停蹄。刚刚，新首钢集团位于石景山的主要住宅用地已完成出让，首钢地产以13.9亿日元成功中标。首钢地产也给北京房地产市场带来了一场伟大的革命。据称，“案件名称将在拍卖土地后不久公布”：首钢晶瑞长安至此，2026年北京住宅用地拍卖已出让两幅土地，土地出让总金额更新为42亿元。 2026年北京住宅用地拍卖成交图具体成交信息为↓↓↓ 地块名称：石景山区新首港中心区地块SS00-1609-0012 1609地块。征地公司：首钢置业。交易金额：13.9亿元（底价）。住宅用地价格：38000/平方米。 3D现实新翔港核心区012图。自2023年9月石景山手港公园核心区第一块住宅地块出让后近两年半，首港公园住宅地块再次出让，位置更中心，但要求也更严格。未来开发商将如何打造这种紧急交付？让我们首先查看该站点的位置。一、首钢园区012号地块位于首钢园区工厂东门新址广场东侧。就在隔壁。在高层住宅楼的后半段，基本上从家里就能看到首钢大跳板、通明湖、普恩首钢悠等石景山的地标建筑。新首钢地块周边设施图 此外，11号线新首钢站位于新地块以东直线约300米处，11号线北新安站位于新地块以东直线约300米处。向东北直线行驶约700米。该地块以南约150米处，是首都长安路西延伸段的石景山路。此外，在商业方面，新地块距离园区内柳工汇购物广场约700米，距离晋安华宇汇约1.5公里，距离西龙多购物中心约1.7公里，距离京西大悦城约2.6公里。基本上，石景山的所有高端企业都在方圆3公里范围内。从生态角度来看，新地块首先位于首钢园区内，且可方便前往园区内的通明湖。此外，项目东侧是西南城市记忆公园，位于北京冬奥会场馆。西南距奥林匹克公园1公里，西北距石景山公园约1.5公里。也就是说，新的地块位置相当中心。此外，由于地处中心位置，我们的使命和责任并不像居住那么简单，因此后续的建设要求比典型的住房项目要严格得多。在分区文件中，官员们给出了该土地的城市设计指南、有关街道边界、天际线轮廓和建筑立面形状的要求。资料来源：北京市规划委员会官网土地文件称，该项目位于长安街西延段，肩负着延续首都功能轴、打造首都振兴新里程碑的重要使命。项目的总体风格应该： 场地北侧预留土地上的红线与沿路边界的距离。建筑物与储煤库之间的距离不得小于8米。建筑设计应考虑煤矿与自然的空间关系与工业废墟正对，距煤矿南面至少40米，东西方向尽量远离煤矿。北侧道路沿线需要营造具有一定开放性和通透性的公共空间。此外，该地块北侧沿路公共空间的景观也反映了煤库外公共空间的景观。应结合工业美学元素，体现与首钢园区融为一体的设计理念。地平线方面，北部地区建筑高度限制为35米，其他地区建筑高度限制为45米。遵循“南高北低”的原则，与储煤工业遗址一起形成了美丽而富有韵律、跌宕起伏的天际线。在建筑立面造型时，整体风格应与室内空间相协调。首钢园区的工业风格，同时与长安街雄伟、宏伟的城市形象相匹配。主立面宜采用公共建筑外立面的风格。要求越正式，代表性情节就越重要。我们先来看看0012本身的剧情。场地面积约1.66万平方米，用地建设规模3.66万平方米，总容积率2.0，是一种纯净度较高的场地。土地规划指标表 另外，新增用地本身比较长方形，整体形状是东西长、南北短的长方形，有利于后期的产品植入。来源：北京监委官网 最后我们来看一下价格。新首钢核心0012地块起始总价为13.9亿元，预计最低起始房价为每平方米3.8万元。最终，首钢地产ate以最低价拿下该项目，最终成交价为每平方米38000日元。首钢园区区域特殊，唯一可比的项目是新地块东侧的园溪项目。该地块于2023年9月取得，当时成交价为4.21万/平方米。不到两年半的时间，征地成本每平方米下降了4000元。源溪自2023年12月24日开业以来，连续保持2024年、2025年石景山年度新房销售第一名。目前网上签约超过530820套房，网上签约销售率超过60%。图源景楼销量排名 不过，需要注意的一点是，源溪的性价比并不坚挺。 2024年线上合同均价约为73900/m2，预计2025年将跌至66900/m2。特别是去年12月，元溪线上合同均价跌至62600/m2。最近，在 J1月份，网上合同均价再次下跌至5.99万/平方米。元溪各时期的线上合同均价，也是首钢地产板块未来新地收购价格的触角之石。然而，降低征地成本为未来项目的定价和产品设计提供了更大的回旋余地。总之，您认为首钢地产新首钢项目的售价合理吗？除了。这是个人观点，仅供参考。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。这个平台就是信息存储。我们只提供服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。放。