北京买房：理清思路并提出买房建议1802

张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 Q1：为什么很多家长买房都会咨询？难道年轻人不想自己听吗？当然，我也会问我儿子的情况，但我问这个问题是因为我和我儿子的看法不同。主要原因是400万的预算并不高。我们希望您在和平里朝阳街购买一套两居室的公寓。我们在这里生活了一辈子，也习惯了这个环境。虽然学校排名没有东条高，但业主水平和教育环境都差不多。如果不提东条朝日，那就没有什么区别了。但我儿子很热情ないだろうと考えています。そこで彼らは、まずローンを组んで、地下鉄华公路胶化昌駅の望思営に新しい家を购入したいと考えています。第一に、高い品质がその価値を维持すること、第二に、彼らは11 A: 1.私も不思议に思うのですが、最近、家の购入について相谈に来る亲の割合がなぜこんなにも高いのでしょうか？おそらく、过去2里の景気が悪かったこと、若者の期待收入が高くなかったこと、そして亲が贮蓄を持っていたことが原因かもしれません。事实上，世界各地都是如此，以日本、韩国等国家更为典型。在经济高速发展的时代，年轻人收入高、期望高，所以敢于消费、敢于投资。当经济发展放缓或停滞时，财富仍然掌握在老龄化人口手中。如果一个年轻人没有钱买房，就没有必要咨询他。对于老年人来说，支付住房费用的人拥有最终决定权。这就是为什么向我们寻求建议的家长比例非常高，并且还在不断增加。当然，这只是我的假设。我从来没有真正问过。 2. 父亲和儿子的计划各有利弊。很难说哪一个更好。我只能说我最看重哪一方面。买新房如果主要是为了个人居住的话就会出现这种情况。没有瓦y 将自己与老人、穷人和小孩进行比较。但区位条件不是很强，朝阳南部发展较弱。此外，由于焦炭厂区的历史性，周边规划了一批经济适用房和安置房。这说明从侧面看，区位价值+规划预期价值并不是很高。我们来看看学校的发展历程。学校还没开学吗？我们只需要等待结果。不过，总体来说，北京数百所名校中，顶尖名校的比例并不高，而且大多名存实亡，所以不要抱有太高的期望。此外，这并不意味着更高质量的产品更好地保留其价值，而是更高质量的产品在同一地点更好地保留其价值。这意味着保持价值最重要的因素是位置，f由财产的性质和质量决定。 3、和平里老铺的优势是地理位置优越，设施齐全，生活性价比高。此外，由于它是旭市的一部分，因此该地区没有学区保费，也没有风险承保。这意味着虽然老房子可能不会升值那么多，但它们的价值储存更加稳定。毕竟它是市场的重要组成部分，价格走势必须跟随市场板块。年长者和身材矮小的人的缺点是生活经验。这要看年轻人的接受程度吧？如果我在这里住了很长时间，我也想住一栋新房子。 4. 保持简单。没有p我可以谈论我支持谁。列出这些项目仅供参考。仅供参考。第二个问题：因为我目前正在考虑在角门东、角门西、巩义西桥附近买一套大的三居室，上班比较方便。目前，我最喜欢的社区这两套公寓分别是位于银河城西区的一套大型三居室公寓和位于西马金龙1区的一套大型三居室公寓。两间卧室均设有两间朝南的卧室和一间朝北的卧室，并且南北通透。西马金龙第一区的比较规律。银河城宽敞的 3 卧室公寓设有 2 间公寓，设有楼梯。问题是它有4层。秋冬季节，西方的摩天大楼在下午会遮挡阳光一个多小时。西马金润还拥有梯子和dos平层单位。楼层会高一些，面积也会大一些。遮挡阳光是没有问题的。但缺点是离地铁较远。有时可能需要 10 多分钟才能到达工作地点。进入小区后，西场金顺停车场有点乱。就价格而言，西马金润便宜了100多美元，而且平面图也更方正。我听说大多数该社区的 2 居室公寓正在被 3 居室公寓取代。所以想请教一下哪个更合适或者帮忙分析一下。答：1.哪个更合适？这并不是真正的分析，而只是比较和选择的问题。 2. 让我们打个比方。一家人总是出去吃饭，以获取衣食住行，但这次我想吃点更好吃的东西。目前，我最喜欢的餐厅是全聚德和时光园。 Amb他们有片烤鸭，有冷热的，色香味形各有优缺点。从价格上来说，全聚德较贵，而紫光光源则较便宜，而且供货量较大。听说很多人来这里吃饭。哪一种更合适呢？事实上，没有人适合，这完全取决于你的目的。如果追求纯粹的食物，紫色光源相对实惠。豪维呃,如果你注重氛围的话,Zenjude 更好,但是也更贵。 3. 其实买车买房也是如此。没有更合适的人了。主要取决于你自己的目标和需求。至于住房，如果您主要住在西场金顺，这是一个经济且有利可图的选择。如果有其他需求，纯商品房的银河城是更好的选择，但价格较高。 4.当然，金龙1区在西马也是以商业住宅为主，但受限于当年的理念和政策，规划有点复杂。小木屋基本都是2000年之前建的。当时的土地因为不值钱。房屋改造后，进行了规划和用地调整，增加了建筑面积。随着房价和成本的增加，板式塔和塔楼被开发出来。此外，当时这些类型的社区有迹象表明经济适用房、安置房、团购为主，人口结构相对复杂。当然，保障性住房主要集中在二区，但一区的规划和销售理念基本相同。尽管这些单位面积较大，但它们通常是由业主占用的经济实惠的社区。还有，中介说这个区有很多人把两居室换成三居室吧？现在我们来看看2居室和3居室公寓的价格。如果3LDK公寓的单价高，说明它很受欢迎。不过，我认为两居室的价格可能会更高。对于大多数住宅社区来说都是如此，但一些豪华住宅社区中较大的公寓价格更高。 5、银河城纯商品房，包括河北岸银河城系列社区。他的本性和发展与赛马金军的作战理念不同。因为我们从一开始就注重改进，所以我们的价格一直很高。在大多数时期，价格趋势相对强劲，除非后期房地产水平显着下降。 6. 我不在网站上，无法对具体房产发表评论。看平面图是没有用的。不过，虽然较低的楼层不是缺陷，但它仍然是缺陷，如果你决定出售它，上市时间也会更长。这意味着，如果您将来成为房主，当前房主面临的问题将是相同的。 7.仅此而已。我不知道哪一个合适。我不愿评论特定类型的房屋或公寓。我只是列出一下情况，供大家参考。仅供参考。三个P：让我告诉你更多我的具体信息。我100%想住在城市，但我想租、换或买另一栋房子。感谢您的指导。一个新人f来自北京，38岁，目前在北汽家族拥有一套私人经营房屋（可以通过捐赠和文塔转让给另一家公司），价格为90平方米。目前总价在170至190美元之间。可用现金超过 400 美元。我的儿子是一名教师的孩子，将于2026年9月开始就读于朝阳外国语小学（北环城4号线）。我在朝阳中学（环城北5号线）工作，我的丈夫是个体户。当然，你说的是小学和中学可以决定，中学不行。我们不知道我们的孩子将来能否上朝外中学。于是我们就面临着是租房、买房还是搬家的问题。还有哪些区域行业适合我们？现在就是这样的情况。随着孩子年龄的增长，城市环境变得更好，更有利于孩子的成长。周末我去了城市的二环路感觉二环路上的“饭菜”比北七家的“饭菜”并没有那么贵，甚至更实惠、质量更高。除了住宿费用高之外，衣食住行都不错。另外，房价不再基于印花税数字了吗？好像5环的房子比4环的房子贵，4环的房子和2环的房子差不多。这只是我的印象，我没有详细调查过。感谢您的指导。我个人更喜欢买房子。北斋屋是一座婚礼殿堂。我买的时候总共是170，现在已经降到170-190了。感觉太不合适了。 Sam就在隔壁，东边的理塘路和丁吉路已经建了一座高架桥，西边新建了一座高架桥。交通越来越好了，我也没有打算卖了。毕竟我要住在城里，所以我不能忍受每个月付房租。我们想找到负担得起的不需要学区房屋保险费的经济适用住房。看看并推荐一下。答：1、五环的房价比四环贵。四环和二环的收费标准相同。这主要是由社区质量和具体位置决定的，但并不是普遍现象。在北京房地产市场的历史上，二、三、四、五环房地产价格相同的奇怪现象只发生在2010年至2012年间，并不是所有环都出现过。中，但在南城市却引起了人们的注意。然后到了2013年，学区房的概念出现，各个地区的价值观又开始出现分化。 2、如果你现在的房子确实能盈利4000日元，并且每年空置期不超过30天。如果现在的价值是170万的话，出租和出售的关系只有400多。即使包括转售成本，也应该是超卖的，所以建议您不要出售还没有。毕竟，根据目前的市场情况，与参考价格相比，您可能不会花太多钱。而且，如果按照现在的租售比，在朝外附近租房子也不算劣势，至少从经济计算的角度来看是这样。这是因为，如果在汇中里这样的高档住宅区租房，即使在其他地方租房，4000元也能租到价值300万元以上的房产。也可以利用汇源公寓。在汇众北里租房不收取额外费用。至少你不会受苦。当然，这是一个比例，而不是具体数额。 3. 但如果我决定不想住在那里，我会等待市场好转并出售而不是出租。因为如果是婚礼堂的话，装修是要花钱的。或者是带装修的新房也同样不值钱。不过，无论装修得多么好，如果你以少量的租金来出租，大部分的装修三年后公司就会倒闭，利润就不那么丰厚了。因此，最好趁装饰品还有价值时将其出售。但没有必要立即出售。等到租售比接近北京平均水平。目前的平均水平是600-650。房租400日元以上（而且在郊区）显然更便宜。如果租金准确，说明房子超卖了。 4. 如果您想再买一个房间，请寻找租售比较低的房产。 400万日元，有很多选择。然而，这个价格范围内的许多房屋都是较旧的独立屋或公寓。一般建议根据自己的工作喜好来决定。公寓肯定会提供更好的体验和更好的性价比，但价格趋势平均。价值当保护是主要目标时，它主要是在较老的社区中完成的。只要没有缺陷，价格趋势就很难改变，性价比也很高。在普通家庭中，这个比率被认为是很高的。 5、也就是说，如果是我，我现在不会在北七出租或出售这套公寓。等待今年上半年。买房子也很容易。只要避开一些面向外面的相应社区即可。购买公寓主要是为了自住，而购买普通住宅主要是为了保值。过几天你要不要卖掉北七的房子就看你的了。先算好装修和租金，让你的经纪人帮你算。如果你愿意，可以尝试租用。如果没有，就卖掉吧。が数百万、场合によっては数千万にもなると、潮尾エriaの选択肢はさらに増えます。在此期间，还可以免溢价购买商品住宅小区。这一切都被考虑在内。仅供参考。 4问：我想问你一个问题。事实是我有点困惑。我在大兴工作，我丈夫住在丰台，现在我们住在南苑。总数约35个0.虽然是塔式建筑，但是也有电梯。由于我是独生子，我想以后老人在这里住会很方便。我很难在老派 Ryutei 和天龙.この２つの学区は比较的近いのですが、やはり高齢者向けのエoreベーター付き住宅に住みたいので、未来的には住み替えをすることになります。一开始我还想在芝买。再加上学区最近一直在谈论要更加关注高中招生，公告实际上倾向于东条。我想听听你的建议。答：1.北京塔需要电梯。所有没有电梯的都是用木板封起来的小楼。只有南侧有一座塔楼，没有电梯。 2、在东城350万元就可以买一套带电梯的公寓，但大部分公寓都很小。不过，正常情况下，在典型的拜伦花园式永威买一套两居室的公寓是可以的。去年，有网友购买了一套两居​​室，面积为​​60平米左右350元。它就在顶楼。这是该地区的另一处拆迁房，但相对较新，只有10年左右的时间。 3、另外一个常见的建议是，如果你比较注重教育的话，还是选择东城比较好。整体资源不是丰台可比的。而且总价350万，在丰台学区买房的溢价可能也没有那么低。这是因为总价越高，保费就越低。如果丰台地区无法以明显较低的溢价购买资源，那么比较这两个地区的资源就无利可图。最终，十八中在丰台的成绩非常好，但在东城的排名却并不突出。 4. 那么为什么不只看两个极端，看看属性，然后进行比较呢？如果你在丰田找到合适的东西，就买吧。如果找不到的话就去东条吧。我们也来看看对应的学校吧。对于东城来说，首先看龙体，其次才考虑天勇。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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